Статистика ЦИАН и ЦБ показывает классическую картину ипотечного кризиса, похожего на американский 2008 года.
Два главных фактора смерти рынка:
Обвал спроса: Люди перестали брать ипотеку (вернулись в 2016 год).
Взрыв неплатежей: Те, кто взял, перестали платить (просрочка удвоилась).
 Разберем этот отчет. Он показывает, что у людей кончились деньги даже на «главную мечту» — квартиру.
Бетонная ловушка: Долги растут быстрее зарплат
Суть: В 2025 году выдача ипотеки рухнула на 26% (до минимума с 2016 года). Сегмент частных домов (ИЖС) упал в 3 раза. Но самое страшное: объем просроченных долгов вырос в 2 раза (+100% на первичке, +118% на вторичке).
1. Назад в 2016-й (Обнищание класса заемщиков)
Факт: Выдано меньше миллиона кредитов (968 тысяч).
Контекст: С 2017 года выдавали больше миллиона. Мы откатились на 10 лет назад по доступности жилья.
Почему: Квартиры подорожали настолько, что даже с «семейной ипотекой» люди не могут накопить на первый взнос (30–50%). Средний класс, который тянул этот рынок, исчез или уехал.
2.Просрочка: Удвоение беды
Цифры:
Общий долг: 20,8 трлн руб.
Просрочка: 205 млрд руб. (рост в 2 раза).
Динамика:
Первичка (новостройки): Просрочка +101%.
Вторичка: Просрочка +118%.
Анализ: Это катастрофа. Если просрочка удваивается за год, значит, банки выдавали кредиты кому попало (лишь бы выдать), а заемщики переоценили свои силы.
Инфляция (еда, ЖКХ) съела те деньги, которые люди планировали отдавать за квартиру. Теперь перед ними выбор: купить еду или заплатить ипотеку. Они выбирают еду.
3. «Надежда на рефинансирование» умерла
В тексте есть фраза: «Укрепило надежду покупателей на рефинансирование».
Это была главная ловушка. Риелторы говорили: «Берите сейчас под 18%, потом ставка упадет, и вы рефинансируете под 10%».
Но мы знаем (Глава 152), что инфляция 2,11% в месяц не позволит ЦБ снизить ставку.
Люди застряли в дорогих кредитах навсегда. Надежда не оправдалась. Теперь они банкроты (600 тысяч банкротств ).

Это классический финансовый шторм. Банки тонут в невозвратах и по потребкредитам, и по ипотеке.
13 февраля Набиуллиной придется решать не только проблему инфляции, но и проблему спасения банков от банкротства